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复式房子的五大问题你认同吗

2022-08-02 11:14 浏览:
首先我感觉复式房子缺点还是很多的,我13年买了一套复式房子买的时候总面积106平米,总高4.5米,住了几年之后发现了很多问题。
1. 价格涨幅不如平层,不好卖出
在2013年的时候我买了一套复式房子,当时买的价钱是3000 /平米(单层面积53,两层加起来106平米)按106平米来购买,平层的价格是3500元/平米,但是经过几年之后我发现复式房子每平米的涨幅远远不入平层。现在2021年因为房屋空置准备卖出,发现复试现在每平米涨到了5000左右涨了66%,但平层每平方米已经涨到了7500左右涨了114%。相对来说复式房子也是无人问津,没有平层好卖,所以现在比较后悔,当时如果买平层的话要多赚不少。
2. 冬季暖气效果不好
每当冬天都比较头疼,虽然小区里有统一供暖,但是这就显示出了复式房子的一大缺点,因为现在大多数房子都实行的是地暖,复式房屋只有第一层铺设了地暖,就会出现这么一个现象,一层平均温度能达到20-25左右,但是二层的温度就只有15-20左右,因为首先是层高比较高,在一个因为有二层的地面格挡,会导致楼上楼下温度差异比较大,这样子就很容易在楼下因为太热穿的比较少,但是到楼上有比较冷容易感冒,大人还好可以主动添加衣服,但是小孩就特别容意感冒。孩子只要一生病就是几千块钱。所以被迫又给楼上买了两个电暖器,这样算下来冬天的暖气费要比平层的高上不少。
3. 对于老人和小孩安全性比较差
因为是复式房屋,对于老人和孩子最危险的地方就是楼梯,因为房屋面积有限,所以在安装楼梯的时候肯定考虑到尽量的减少占用面积。所以导致楼梯比较窄比较陡。对于成年人来说还可以接受,但是对于老人和小孩这就是最大的危险来源,一不小心摔倒那就是非常严重。特别是在晚上更加危险。因为有一次晚隔壁上楼上的老人就不小心摔下来了,还专门叫了救护车接老人去医院治疗。
4. 层高比较低,感觉比较压抑
因为复式房子房屋总层高只有4.5米。所以在盖楼的时候,设计师设计一层高2.5米,二层高2米,一般平层层高都在3米左右,一般写字楼会在3.5-4米左右。这样每次回家都感觉比较压抑,因为可能习惯了那种高层高的感觉了,一楼还可以忍受起码还有2.5米,但是在二楼就会特别不舒服,二楼层高只有2米,一般成年男子身高180cm.稍微抬下手就能摸到层顶,就感觉特别不舒服。
5. 公摊面积比较高
公摊面积比较大,因为平层公摊面积除了公共区域就是墙壁的厚度,但是复式的公摊面积除了公共区域以外,还有两层的墙壁厚度,就相当于比平层多平摊了二层的墙壁厚度。一般平层的高层公摊面积在20%-23%左右,但是复式公摊面积在25%-30%,面积越小公摊比例越大,因为墙体厚度是不会变的。
总结一下:我感觉年轻人住复式还可以,但是拖家带口上有老下有小就算了,还是住平层更加安全舒服。